Какие нужны документы для оформления земли под гаражом в собственность
Как оформить землю под гараж
В соответствии с действующим законодательством, если боксы построены на общем фундаменте, имеют общие стены и проезд, то участок под строениями является неделимым. В таком случае действующим законодательством предусмотрено совместное оформление необходимых документов. Если участок расположен в черте города, то для оформления его в собственность необходимо обратиться в управление земельных ресурсов. Если участок расположен в сельской местности, то подавать заявление нужно в местную администрацию.
Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы
Если у собственника нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить. Для этого нужно обратиться в ближайшую лицензированную землеустроительную компанию для проведения межевания земли. Работу проведет кадастровый инженер. Если межевание уже было проведено, кадастровые выписки можно получить в Кадастровой палате Росреестра.
Как оформить землю под гараж в собственность или взять в аренду
Для того, чтобы рассмотреть все поданные документы и заявление понадобится около месяца. После того как принимается решение о переведении данного земельного участка в собственность владельца гаража, происходит оформление соответствующего договора о купле-продаже. Величина платежа, которую нужно оплатить зависит от кадастровой оценки земли. После всех этих действий владелец получает на руки документы, свидетельствующие о собственности.
Порядок оформления в собственность земли под гаражом — документы и особенности
Действительно, не достаточно ли того, что гараж или гаражный бокс являются вашей собственностью? Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно узнать, что, будучи в собственности государства, земля может быть передана во владение третьим лицам. Они могут распоряжаться ею по своему усмотрению, например, снести гаражи и начать строительство. Владельцы гаража получат лишь небольшую компенсацию, которая не покроет расходов на его строительство или приобретение. В крупных городах, где земля давно уже в дефиците, оформление прав на нее уже давно стало первоочередной необходимостью.
Какие нужны документы для оформления земли под гаражом в собственность
Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).
Порядок оформления гаража в собственность
Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.
Как оформить землю под гаражом в собственность: порядок действий, особенности и рекомендации
Когда такое положение касается многоквартирных зданий, все немного проще: владельцы квартир считаются квартиросъемщиками — так их и называют в обращениях от ЖЭКа или другой управляющей компании. Для частных же строений, например в деревне, подобное положение приведет к появлению комплекса проблем. Простому собственнику, владельцу гаража, необходимо попытаться решить эти сложности на своем уровне.
Оформление права собственности на гараж
Еще одной причиной для оформления прав на участок земли является то, что её может приобрести другой человек. После получения права собственности на участок под гаражом, новый собственник может обратиться в судебный орган с иском либо о признании постройки незаконной либо о признании его прав на эту гаражную постройку.
Оформление земли в собственность под гаражом
Что необходимо сделать для оформления гаража в собственность? Какие плюсы от оформления гаража? Плюсов целый ряд и нужно понимать, что это даже непросто плюсы а, пожалуй, необходимость. Потому что мы, конечно, очень часто относимся к нашему гаражу (домику для автомобиля) как к чему-то, само собой, разумеющемуся, что он всегда будет и всегда был. Но все не так просто.
Как оформить в собственность гараж и землю под ним
На сегодняшний день земля, особенно в крупных городах, в дефиците, не хватает стоянок и паркингов. Иногда сносятся целые гаражные кооперативы только лишь потому, что владельцы этих гаражей вовремя не подсуетились и не оформили все по закону. Причем за снесенное имущество в этом случае они могут получить лишь малую компенсацию. Этого не произойдет, если вы будете знать, как оформить в собственность гараж. Для начала нужно полностью выплатить всю сумму пая в гаражном кооперативе и взять справку о том, что вы являетесь его членом, при этом все финансовые обязательства должны быть выполнены. В этом же документе должны быть подписи всех ваших соседей по гаражу (справа, слева, сзади и спереди), тем самым они дают свое согласие на процедуру. Тут же должен быть указан метраж гаража, который соответствует техническому плану из БТИ. Справка должна быть заверена двумя печатями. Для того чтобы получить технический план, вы должны написать заявление в БТИ, к которому прилагается квитанция об оплате (эта процедура платная). С вами обговорят условия, когда к вам приедут специалисты для замеров. Технический план вам выдадут только после этой процедуры.
exjurist.ru
Как оформить землю под гаражом в собственность
Большинство владельцев гаражей на территории России получали участок под его строительство в те времена, когда оформление права собственности на выделенную землю не являлось необходимостью. Поучив землю в бессрочное пользование, люди начинали возводить на ней гаражные строения, не задумываясь о том, что формально земля принадлежит государству.
Отсутствие прав на землю может привести к тому, что она будет продана третьим лицам, которые смогут воспользоваться ею по своему усмотрению. Чтобы избежать подобного исхода, необходимо заблаговременно оформить право собственности на землю. Что для этого нужно и с чего начать владельцу гаража, размещенного на таком земельном участке?
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!
Порядок действий при оформлении
Согласно нормам действующего Земельного кодекса России, приоритетное право на приватизацию участка земли имеет собственник строения, которое на нем размещено. Однако существуют разные виды гаражных построек – в первом случае гараж представляет собой индивидуальное строение, а во втором – имеет общие стены с соседними сооружениями. Порядок оформления в этих случаях несколько различается.
Гараж – отдельное строение
Землю под гаражом, являющимся отдельным строением, можно оформить, руководствуясь положениями закона о «дачной амнистии». Этот закон позволяет получить права на участок, представив в регистрирующий орган минимальный пакет документов:
- заявление;
- ксерокопия паспорта;
- свидетельство о праве собственности на гараж, построенный на оформляемом участке;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- свидетельство, устанавливающее вид права на участок, выданное местными органами исполнительной власти;
- квитанцию об уплате госпошлины.
После рассмотрения заявления (как правило, на это уходит не меньше месяца) и вынесения местным отделением Росреестра положительного решения, заявитель становится полноправным владельцем земли и получает подтверждающий документ – свидетельство о праве собственности на землю.
Гараж в ГК
Если оформление земли под индивидуальным гаражным строением с учетом действия закона о «дачной амнистии» является несложной процедурой, то собственникам гаражей, расположенных в гаражных кооперативах, оформить свои права будет не так уж и легко.
Характерной особенностью ГК является наличие у гаражей общего фундамента и общих стен. Оформить землю под отдельно взятым гаражом не получится, ведь согласно закону, земельный участок, расположенный под таким кооперативным строением является неделимым. Хозяин гаража может получить лишь право на долю в общем участке земли.
Для этого необходимо, чтобы владельцы всех гаражей, входящих в кооператив, оформили права на принадлежащие им строения, после чего подали коллективное заявление в территориальное отделение Росреестра.
В регистрационный орган должны быть поданы следующие документы:
- коллективное заявление на получение прав долевой собственности всеми участниками кооператива;
- копии паспортов участников кооператива;
- устав ГК;
- свидетельство о выдаче кооперативу земли с указанием вида права на нее;
- кадастровый паспорт участка;
- техпаспорта всех гаражей, входящих в кооператив;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Стоимость оформления
В том случае, если участок был передан в пользование до 30 октября 2001 года, его передача в собственность будет бесплатной. В противном случае заявителю придется приобрести землю по ее кадастровой стоимости. После заключения договора купли-продажи его нужно передать в Росреестр для регистрации. Только после этого владелец получит свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Благодаря закону о «дачной амнистии», оформление земельных участков в собственность стало осуществить гораздо проще, чем раньше. Однако собственникам гаражей, являющихся частью кооператива, придется приложить немало усилий для регистрации прав на землю.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!
Собрать необходимую документацию, заручившись поддержкой всех участников кооператива, непросто – владельцы некоторых гаражей годами не появляются в принадлежащем им строении, а некоторые граждане не хотят утруждать себя сбором документов и посещением официальных учреждений. Но при достаточной настойчивости оформить землю под гаражным кооперативом в собственность все же можно, несмотря на то, что времени на эту процедуру уйдет немало.
www.law-education.ru
Оформление земли под гаражом в собственность: как приватизировать правильно
Оформление земли под гаражом в собственность является весьма кропотливым процессом со своими нюансами. К сожалению, недостаточно иметь в собственности только постройку, поскольку территория, которая будет находиться в собственности государства, может быть переданной в частное использование кому угодно при наличии соответствующих бумаг. И эти люди будут вправе снести все постройки, находящиеся на данной территории.
Владельцы гаража в таком случае никак не смогут повлиять на ситуацию, поэтому стоит вплотную задуматься над вопросом, как приватизировать землю. В другом случае будет выплачена лишь минимальная компенсация, которой будет недостаточно на покупку нового гаража. В больших городах свободные участки стали большой редкостью, поэтому приватизировать землю под гаражом нужно в первую очередь.
Зачастую государственные органы власти не предпочитают передавать территорию в полное пользование горожанам, однако охотно соглашаются на временную аренду. Но это не имеет никакого значения для осуществления приватизации земли под гараж, в том есть даже некоторый плюс — оформить бумаги будет гораздо быстрее.
Вернуться к оглавлениюНюансы при оформлении
Земельный участок в гаражном кооперативе зачастую выделяется в бессрочное пользование, но так и продолжает быть в собственности государства, и оно может им распоряжаться в своих интересах. Если ваш гараж находится в гаражном кооперативе, то осуществить приватизацию земельного участка под ним можно только под руководством всех участников кооператива. Наименьшее количество проблем будет в том случае, если все участники кооператива уже приватизировали свои постройки и в Росреестре имеется регистрация. Если нет, то стоит объяснить всем членам кооператива о том, что без оформления полагающихся бумаг есть большой риск остаться без гаража. В противном случае оформление земли под гаражом займет не один месяц.
В случае единого комплекса гаражных боксов с одним фундаментом территория под ними неделима. А это значит, что на такой участок оформляется один документ о приватизации. И каждый из владельцев гаражей на этом участке имеет свою долю, равно пропорциональную размеру его постройки. Однако в особых случаях все же есть возможность оформить свою земельную часть из блока гаражей.
Вернуться к оглавлениюВсе свои действия и планы на покупку или долгосрочную аренду должны выноситься на обсуждения в собрании всех членов кооператива.
Необходимые документы
Если вы получили одобрение и бумагу с подписями членов кооператива, займитесь подачей таких документов в департамент:
- Заявление от имени всех членов гаражного кооператива о приобретении данного земельного участка в долевую собственность. На этой стадии заключается договор с арендодателем о долгосрочной аренде.
- Протокол, вынесенный из решения на заседании участников кооператива.
- Ксерокопии всех технических документов гаражного кооператива.
- Кадастровый паспорт.
- Технические паспорта на каждый из участков.
Индивидуальное оформление
Для индивидуального оформления документов на землю необходимо иметь на этом участке приватизированный гараж. И не просто постройку из глины и соломы, а капитальное кирпичное строение. Весомым аргументом считается наличие подвала.
Если вы являетесь собственником гаража на этой территории и знаете, как оформить землю под гараж, то вам необходимо подать такие документы:
- справку о разрешении местными властями приобрести эту территорию во временное пользование;
- свидетельство государственного уровня о предоставленном вам праве иметь в собственности индивидуальный гараж;
- кадастровый паспорт;
- ксерокопию документов, удостоверяющих вашу личность;
- заявление от владельца гаража.
Данное заявление должно рассматриваться не более 30 рабочих дней. Если местная администрация дает вам разрешение на то, чтобы приватизировать землю под гаражом, вы заключаете договор о купле-продаже. Стоимость земельного участка зависит от суммы, прописанной в кадастровом паспорте, а также от его географического расположения. По завершении всего процесса Росреестр выдает документ, в котором говорится о том, что отныне данная территория является вашей собственностью.
Когда участок выдается в бессрочное пользование до определенного числа и это время подходит к концу, вы имеете право беспроблемно его продлить, воспользовавшись дачной амнистией. В таком случае оформление земли под гаражом и подача сопутствующих документов не займет много времени и сил. Данный пункт происходит по упрощенной системе.
Обратившись в специализирующие фирмы, приватизировать землю под гаражом намного проще. Дело в том, что если допустить даже самую маленькую ошибку в целом документе, то его необходимо будет переделать. А это снова время и деньги. Специалисты помогут вам сделать все наилучшим образом, а опытные юристы не позволят вам совершить даже самых мелких ошибок.
Квалифицированные юристы вместе с вами оформят документы так, что вероятность отказа в передаче земли в вашу собственность местными органами власти снизится в несколько раз.
moigarazh.ru
Как оформить землю под гараж
Автор КакПросто!
Для оформления земли под гараж сначала необходимо определиться с ее статусом. Если у вас есть право постоянного, то есть бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, то землю нужно оформить в собственность. Если гараж находится в гаражном кооперативе и участок под гаражом оформлен в общую долевую собственность, то для оформления участка под гаражом в собственность должны обратиться все члены кооператива в местную администрацию с заявлением о приобретении прав на участок.
Статьи по теме:
Вам понадобится
- -паспорт
- -кадастровый паспорт
- -правоустанавливающий документ на участок
- -квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию
Инструкция
При праве на постоянное, бессрочное пользование или пожизненного наследуемого владения необходимо вызвать земельную организацию для проведения необходимых работ. Проведя, все работы, и на основании данных работ вам выдадут технические документы на земельный участок. Их необходимо зарегистрировать в Роснедвижимости и получить кадастровый паспорт на участок. С кадастровым паспортом и имеющимися на участок документами обратитесь в государственный регистрационный центр по регистрации недвижимости. На основании представленных документов вам выдадут свидетельство о праве собственности на земельный участок. Если гараж находится в гаражном кооперативе и земельный участок имеет статус общей долевой собственности между всеми членами кооператива, то обратитесь с заявлением в местную администрацию.Здесь возникают затруднения. Если кто-то из членов кооператива не желает выкупать свой земельный участок и оформлять на него собственность, то это его право. Заставить человека в данном случае нельзя. Без согласия хотя бы одного члена кооператива оформить участок в собственность другими членами кооператива не возможно.И если участок считается неделимым, то оформить землю в собственность под своим гаражом нельзя. Неделимым считается участок, если гаражные боксы имеют общий фундамент, стены и внутренние проезды. Оформлять право собственности необходимо уговаривать всех владельцев. Можно обратиться с заявлением в суд.Если ваш гаражный кооператив не является неделимым участком, то обратитесь в организацию по землеустройству для определения возможно ли сформировать границы под вашим гаражом. При положительном решении необходимо получить технические документы на участок. На основании данных документов обратиться в Роснедвижимость для получения кадастрового паспорта. После этого можно регистрировать ваши права в регистрационном центре по регистрации недвижимости и получать документ о праве на собственность.
Источники:
- куплю землю под гараж
Совет полезен?
Распечатать
Как оформить землю под гараж
Статьи по теме:
Не получили ответ на свой вопрос?
Спросите нашего эксперта:
www.kakprosto.ru